如何正确计算日本房地产的收益率

编辑:小豹子/2018-09-30 15:11

  【...2017年02月10日讯】(...记者林楚舟日本东京报导)日本不断放宽外国游客的签证门槛,相应的民宿等投资房在日本非常火爆,作为一般投资者来说,从房地.商得到投资房的收益率常看到8%、10%等诱人的投资利益,然而往往这样的收益率都是“表面收益率”。下面介绍些日本投资房收益率的基础常识供参考。

  表面收益率

  房地.出租的收益率的计算方.有“表面收益凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)率”“实际收益率”两种方式。

  表面收益率是指,一年的房凤凰彩票官网(fh03.cc)租收入除以房地.的购入价格。

  即:表面收益率=1年的房租收入÷房地.购入价×100%

  这里需要注意的是,经营房地.时,除了主要的房租收入外,还需要考虑到管理费、更新费用、礼金、停车场费、押金等。需要考虑涉及所有收入和费用。一般来说,房地.商给出的收益率属于这种没有考虑诸费用的“表面收益率”。

  实际收益率

  从预计的收入中,减去管理委托费、固定资.税、都市计划税、广告宣传费、修缮集金、房贷利息等费用,在此基础上除以房地.的购入价。

  即:实际收益率=(1年的房租收入-诸费用)÷房地.购入价×100%

  对于准确了解出租房地.的收入,采用实际收益率是非常必要的。同时,出租时,遇到空闲期、租金的调整、.规模修缮费等变化时,这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度,还应该考虑消费税、房地.取得税、中介手续费等。

  不能轻信高收益率

  在日本寻找房地.投资房时,常见到8%、10%的收益率高的物件,但是往往这些都是“表面收益率”,需进一步分析其各种费用事项。投资老手通常会索取过去的实际业绩,如果是新房,会收集附近类似住房的空闲率、发生不付房租的概率、租金的调整幅度等因素。

  房地.投资自然也伴随着风险,对于新手来说,上述提供了一些如何把握“实际收益率”的参考,希望在实际中有所借鉴。

  责任编辑:卢勇